租赁赁期限超过二十年合同有效吗

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• 问租赁合同超过20年租赁合同无效吗
  

  部分无效。租赁期限最长是20年，租赁合同约定超过20年的超出部分是无效的。

• 问租赁合同的租赁期限不得超过几年
  

  租赁合同期限最长不超过20年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

• 问超过租赁期限不续租的合同有效吗？
  

  根据《民法典》的相关规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。所以超出的部分即为无效。

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