二手房交易的几种交易流程及方式？

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• 问二手房交易流程及二手房交易注意事项有哪些
  

  二手房交易流程及二手房交易注意事项：1、二手房交易注意事项之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、二手房交易注意事项之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、二手房交易注意事项之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、二手房交易注意事项之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、二手房交易注意事项之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、二手房交易注意事项之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、二手房交易注意事项之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、二手房交易注意事项之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

• 问二手房交易的流程
  

  二手房交易流程是指二手房的购买流程，一般有八个步骤：买方咨询、签订合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转让过户手续、银行贷款、余额完成交易。《城市房地产转让管理条例》第七条规定，房地产转让应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书，当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问二手房交易的流程
  

  办理二手房交易的过程： 1、交易双方明确写明合同条款和违约条款，然后在卖方房产证上有名字的当事人在场时签订房屋买卖合同。 2、双方准备好申请材料，然后到房产局填写相关表格和存量合同。注意存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。 3、双方将房产转让申请材料交给房产局后，房产局会给予收据，按照收据规定的日期缴纳税款，一般在15个工作日左右。 4、按规定缴纳房产过户税后，即可获得新的房产证。 房屋租赁合同到期不付房租的如何处理 租赁合同到期承租人不支付租金的，出租人有权从押金中扣除租户应缴纳的租金，扣除的金额应当相当于租金金额和违约金金额。催告后三个月内未交付的，房东可以解除合同，向承租人追究违约责任。

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