二手房交易流程及手续费的计算方式？-法师兄

1、营销代理营销代理=策划+销售代理、资质策划、代理的资质佣金（代理费）①费率：可参考国家计委、建设部计价格（1995）第971号文《关于房地产中介服务收费的通知》，为成交价格总额的0.5-2.5%②固定费率或者浮动费率，一般采用浮动费率，费率随销售率、销售价格等浮动③一般采用按进度支付，比如按照每月的销售价格总额进行结算4、策划①策划人员的数量、素质、结构、经验的要求，多少人要求策划人员有类似的策划经验②明确策划应该提交的工作成果如价格策略、市场购买力调查、阶段性营销策略、品牌策略等③策划代理公司有权在项目宣传广告中明5、销售代理①通常为附条件、附期限的独家代理，应该在合同中约定，在一定时间内（如开盘销售后3个月）达不到一定的销售率，开发商有权终止代理，或者同时委托其他人同时代理②代理权的转让或者以合作代理的方式进行变相转让的禁止条款③在约定的地区范围内禁止从事相同性质项目的销售代理④甲方（开发商）自己进行部分销售的约定是否允许代理费如何约定⑤销售价格必须经委托人（开发商）确认，受托人没有调价的权利，也有约定受托人有一定的上下浮动价格的权利⑥受托人以委托人的名字进行销售，委托人应该在合同中约定自己指派专人负责签订合同、收取房款以上是销售代理合同注意事项

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关于二手房买卖的付款方式交易流程这一问题，回答如下：二手房一次性付款交易流程：第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方...

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二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%； (2)家庭首次购买建筑面积90-14...

一，二手房交易和过户详细流程。1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据5，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二，住房公积金贷款流程。1、贷款申请：借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请。2、贷款受理：管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定。3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。需要提供的证明材料1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件二份。2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件三份。3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件三份。借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件二份。借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及复印件三份，未再婚证明原件及复印件二份；借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份。4、XX市住房公积金贷款借款人收入证明一式两份。5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县（市）缴存住房公积金的，需提供县（市）住房公积金管理分中心出具的《丽水市住房公积金跨县贷款证明》原件及复印件一份。6、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件二份。

买方：身份证、外国人上当地牌照需要在有效期内暂时停留证。买方是公司，需要组织机构代码证明书的原件和印鉴。卖方：所有者身份证、车辆行驶簿、车辆登记证、车辆购买原始发票（以前通过户口的话是通过户口）。卖方是单位，需要组织机构代码证明书的原件和印鉴。车辆原件购买发票原件或持有上次户口发票。车辆驾驶执照的原件。车辆登记证书（大绿本）。转移需要购买税的小册子（01年以前是红本01年以后的小绿本）。双方：签订二手车买卖合同办理以上所有手续，到二手车户口大厅办理。车辆过户收费标准车辆过户收费主要按年、排放量征收，根据轿车、公共汽车、越野车、卡车等车辆类型和排放范围、负荷范围等类别不同，采用不同的收费标准。车辆过度费用算法：以宝来1、8手动费用为例，根据收费标准，起始价格为1400元，最低价格为300元，其15年内过度费用每年平均下降（1400元－300元）÷15年≈75元。前三年折旧率高，每年按户收费下降120元，2002年汽车按户收费为1400元至3年×120元＝1040元。3年以上汽车折旧率下降，每年每户收费约100元，2001年汽车每户收费为1400元至3年×120－100元＝940元。以此类推。

二手房交易主要由契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等构成。首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果你购买这套房子，那么你就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付，如果你的房产证满了两年，面积没有140㎡，那么你可以免缴营业税，如果房产证满了2年，面积在140㎡以上，那么需要缴纳盈利部分的5.6%的费用。如果未满2年，面积在140㎡以下，需要缴纳差额的5.6%，如果面积在140㎡以上需要缴纳总房价的5.6%。二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1.5%或者3%。如果是普通住房按1%计算，如果是非普通类住宅按照1.5%来计算。印花税按照买卖双方各0.05%来计算。土地增值费用，由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。然后就是一些其他的费用，比如二手房交易的时候需要登记，还有一些手续费用，手续费用是由转让方承担的，按照3元/㎡收取，如果是经济适用房，由买房承担，费用会减半。其他类型的房产，则需要6元/㎡，双方各自一半来承担。