开发商不备案算谁违约-法师兄

算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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1、开发商30天不备案可以退房，但随意退房需要承担相应的违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向...

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开发商不备案房管部门管。可以去房管部门投诉，也可以去消费者协会投诉。受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解是消费者协会履行的公益性职...

开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：（1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。（2）依据法律的直接规定计算违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期交房的违约金计算标准按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2、逾期付款的违约金计算标准按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130％。

多久要看具体情况。开发商不网签是属违约的。国家自由选择对网签的政策还是非常严苛的，也是有专门法律拘束的。如果开发商通过预计等方式向买方用户缴纳了一定的定金之后，买卖双方是必须签订合同的，如果是开发商的原因造成买卖双方无法签订合同的话，那么开发商是必须把定金退还给买方用户的，只不过这个定金的主要作用就是为了保护守约一方的。

开发人员违约金的计算方法：开发人员违约时支付的违约金的计算方法，必须区分两种情况：（一）根据商社买卖合同的约定，开发人员和购买人员就违约金额和损失赔偿金额的计算方法有约定的，一般从那里约定。但是，如果约定的违约金超过违约引起的实际损失，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持30％以上损失的违约金。举个例子，如果合同约定的违约金为2万元，违约造成的实际损失为1万元，法院最终支持1。三万元的违约金。同时，当事人以承诺的违约金低于所造成的损失为由要求增加的，应当以违约所造成的损失确定违约金的数额。（二）根据法律直接规定计算商社买卖合同中未约定违约金额或损失赔偿金额的计算方法，违约金额或损失赔偿金额可参照以下标准确定：1、逾期住宅违约金的计算标准，根据逾期住宅交付期间主管部门公布或资格的房地产评估机构评定的同地区同类住宅租金标准确定。这与目前商社买卖合同标准文本约定的计算方式不同，提供了参考方式。2、逾期支付的违约金计算标准；根据未支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期卡利息的标准。3、过期处理产权登记的违约金计算标准；根据已支付的房价总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期卡利息的标准。上述三种计算标准都是法院在当事人没有约定标准的情况下掌握的标准，当事人双方约定标准的情况下，过高或过低的情况下，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130％。