房屋赠与合同如何撤销

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• 问受赠合同如何撤销撤销赠与合同的方法有哪些
  

  在实践中，赠与合同的撤销包括任意撤销和法定撤销：1。任意撤销权的行使必须在赠与财产权利转移前撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会福利、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。由于其任意性，任意撤销权的行使方式有更多的选择，既可以明示，也可以默示，也可以由法院或仲裁机构行使。关键看赠与人是否具备行使撤销权的条件。如果有，可以推定行使撤销权。如果没有，则不能视为撤销，应视为预期违约。二、法定撤销是指一定的法定条件下，赠与人可以行使撤销权。根据我国民法典的规定，赠与人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。同时，赠与人因受赠人的违法行为死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人也可以行使撤销权撤销赠与。

• 问房屋赠与合同效力及撤销权
  

  房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。撤销权的行使分为任意撤销和法定撤销两种。 1、赠与关系成立，且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前，赠与人可行使任意撤销权。 2、赠与关系成立，受赠人占有、使用该房屋及其产权证书，但未办理过户手续时，赠与人一般不可以行使任意撤销权。 3、房屋赠与合同公证后一般是不可以撤销的，只有出现了法定撤销的情形才可以行使撤销权，比如： （1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （2）对赠与人有扶养义务而不履行； （3）不履行赠与合同约定的义务。

• 问转让房屋赠与合同可否撤销
  

  房屋赠与合同可以撤销，但需满足法定的撤销条件。根据2021年生效的《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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