房屋过户时是先付款还是先过户的问题-法师兄

房屋过户时是先付款还是先过户的问题

2024-11-08

在通常情况下,房屋交易遵循先支付款项后完成过户手续的原则进行。在签署房屋买卖合同时,各方当事人需先缴纳初始价款,然后携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同以及与该房屋相关的产权证书等各项材料前往当地房地产管理部门提交申请,并按照规定缴纳相应税费后方可办理产权变更登记手续。房地产管理部门将依法核发过户单据以示确认。根据《城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

相关法规

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。