最好是先过户在盖房还是先盖房在过户

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• 问房子先过户还是先离婚哪个好
  

  建议先离婚再过户，如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的。根据财政部和中华人民共和国国家税务总局联合发布的《关于夫妻房屋土地权属变更契税政策的通知》，首先，夫妻双方在婚姻关系存续期间自愿变更房屋和土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视为买卖、交换或赠与；其次，夫妻之间房屋和土地所有权的变更是房地产在家庭中的调整。当房地产是社会上大多数家庭的主要财富时，有必要给予一定的照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度高，给予减免符合民意；最后，对四种变更形式实行统一的契税政策，方便地方财税机关掌握政策，征管操作相对简单。

• 问先离婚还是先过户好
  

  法律并没有明确规定是先离婚还是先过户。一般是先离婚，就房产已经协议分割或者获得判决后再过户。根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

• 问卖房子先过户好还是先拿到房产证
  

  可以签订《房屋买卖合同》，约定待出卖方取得房产证后，再办理过户手续。依据现行法律规定，无权处分人（即未取得所有权证书的出卖人）以出卖房屋为目的的，签订了《房屋买卖合同》有效，可以待房屋取得房产证后再办理过户手续，但经济适用房等政策性住房除外。但需要注意的是：这种合同履行周期长，可能发生违约的可能性也比较大，建议合同详细约定相关违约责任，以避免不必要的风险。

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