二手房先过户好还是先再房产证

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• 问二手房过户是先把房产证过户还是拿房产证过户
  

  二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！

• 问二手房过户的话先拿着房产证还是要先办过户手续
  

  二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！

• 问买二手房是先过户后再公积金贷款好还是要先办理房贷
  

  不，先贷款。首先，正确的公积金贷款流程是：1：买卖双方先向公积金管理中心提交材料，由公积金管理中心审查贷款人、公积金存款条件、房地产条件、贷款年限、贷款金额 审核通过后，到房地产交易部门更名房地产。2：更名后签订借款合同：，抵押合同　然后办理抵押房产手续，最后房款。应该说公积金贷款和抵押贷款的办理速度差不多。 有一些地方，公积金贷款可能比抵押贷款快，因为在一些地方，公积金管理中心可以在更名后放款，然后办理抵押手续。第二，如果进行了商业贷款，就不能再转为公积金贷款了，其实如果非要办的话，当然也有办法，就是先还剩余贷款，撤回抵押，再重新办，但是这样得不偿失。

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