二手房过户时先办理过户还是先拿房产证

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• 问二手房过户是先验房还是先过户
  

  如果没有贷款的情况下，是过户和划款在同一天，哪个先哪个后倒没有多大的关系;买家有公积金贷款，过户前公积金中心会出一本贷款合同，合同上面会写清楚同意借款的金额、收款方的姓名账号、和还款的姓名账号。

• 问二手房先过户好还是先再房产证
  

  二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！

• 问买房子先过户还是先拿房产证
  

  贷款流程是这样的：1.银行面签2.房产评估3.银行批贷4.过户5.房款（这个跟买房者没有任何关系了，银行会直接把钱打入业主的银行账号）所以，“业主妹妹”提议等到大房的新房产证下来后，不去抵押，威胁房东将小房过户！是对您不利的。我不知道您是不是抵押贷款，现在抵押贷款不可以用于购房了！补充：个人觉得合同无效，因为没有业主本人，而且也没有公证委托书的情况下，合同绝对是无效的。中介公司提供的只是居间合同一个一个字的打了这么多，给加的分吧。O(∩_∩)O哈哈%7E

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