房屋抵押出去了租赁合同还有效吗？

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• 问房屋抵押后租赁合同还有效吗
  

  抵押中的房屋，房屋产权不能变化的，因此房主不能变化的，否则属于违法的，租赁合同是有效的。 房屋抵押不能过户，房屋抵押流程如下： 第一步:提交所需证件 抵押借款人(自然人)需提供的证件: 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;搜索 借款人身份证,户口簿; 还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件) 单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份 结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份 离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份 第二步:看房评估 根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。 第三步:签署抵押借款合同 借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。 第四步:公证 借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。 第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证) 由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。 第六步:借贷、放款 在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

• 问房屋抵押后租赁合同还有效吗？
  

  根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，虽然不影响债权债务关系的成立，但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。因此，如果要进行房屋抵押，建议大家及时到房管局办理抵押登记，办理了抵押登记的房屋，除非抵押权人同意，房屋是不能买卖的，对于抵押权人来说也是双重保护。

• 问房屋抵押租赁合同有效吗
  

  租赁房屋抵押不影响租赁合同的效力。 民法典规定，房屋抵押前已经出租的，房屋抵押后不影响租赁合同的效力。抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权。

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