房产证过户的税费如何缴纳？如何解决？-法师兄

1. 过户费用是以房地产局的评估价值来计算的，而不是房东的报价。如果房地产局的评估价值为7000元/平方米，那么评估总价为120200084万元。过户费用等于84%（5.731）8.2万元加上80万元的房价，总共应该是88.2万元。 2. 在法律上，营业税和个税是由房东承担的。然而，在二手房交易中，房东已经将所有费用包含在房价中，不承担任何费用，直接按照房屋市场价值收取。因此，二手房交易中房东不需要承担任何税费。 3. 如果购买房屋需要贷款，通常还有贷款担保费用。贷款金额的2%由担保公司收取，其他所有杂费一般为2020元。 4. 根据《房屋转让过户的规定》，办理房屋产权过户的手续和费用包括以下内容： 1. 卖方交纳个人所得税。房屋过户不满1年需缴纳，超过1年但不满2年的需缴纳差价部分的个人所得税。 2. 第一次过户需缴纳的房产过户税（财政部门收取）。 3. 房屋评估费，按评估后总价收取。 4. 公证费，最高为房屋交易总额的3%。 5. 房产过户费用一：买房人应缴纳的税费包括： - 契税：房屋交易总额的1.5%（首套房需缴纳3%）。 - 交易费：3元/平方米。 - 测绘费：按各区具体规定。 - 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。 6. 房产过户费用二：卖房人应缴纳的税费包括： - 交易费：3元/平方米。 - 营业税：房屋交易总额的差价部分，按5.5%缴纳（房产证未满5年）。 - 个人所得税：房产交易盈利部分的20%，或者房屋交易总额的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 7. 房产过户费用三：政策性收费包括： - 契税：普通住宅评估价的1.5%；非普通住宅评估价的32%。 - 个人收入调节税：评估价减去原购入价的差额乘以20%。 - 营业税：住宅购入不满两年的评估价5.55%；非普通住宅购入两年以上的评估价减去原购入价的差额5.55%。 - 房产交易费：房屋建筑面积的6元/平方米。 - 印花税：评估价0.16%。 - 土地证工本费：105元。 - 房产证工本费：85元。 - 交易评估费：评估价0.3%。 8. 如果通过中介交易，卖房人应支付的中介费为：成交价的12%。 9. 房屋产权证代办费：每证100元。

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根据离婚协议,双方可以约定将房子出售给其中一方,并到房管局办理合同名字变更手续。办理房产证的基本手续包括: 1. 登记收件。这是产权登记的...

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在房产交易过程中,必须提供房产证才能完成过户手续。否则,交易部门将拒绝申请。如果缺失房产证,二手房将无法过户,也无法在房管局办理相关手续。购...

已购公房买卖的纳税：计税依据通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。具体的税种包括：营业税、土地增值税、契税、印花税等。

根据我国法律规定，房屋继承必须经过公证。无论是通过法定继承还是遗嘱继承，都需先进行“继承权公证”，才能进行房地产权属变更的登记。因此，继承人需要携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门（市房产中心大厅设有公证窗口）进行“继承权公证”。经过审核后，继承人将获得“继承权公证书”。

1、继承权公证费用继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用根据沪价房（199 6）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100) 5；101以上至1000部分 2.5；1001以上至2000部分 1.5；2001以上至5000部分0.8；5001以上至8000部分0.4；8001以上至10000部分0.2；10000以上部分0.1。 3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。