房产证过户如何避免缴纳过户税？法律对此有何规定？-法师兄

赠与房产过户需要办理赠与公证，并缴纳评估费千分之六、公证费2元。然后去房管部门办理过户手续，并缴纳全额契税3元和印花税费万分之五。手续费几百元。买卖房产过户需要查看房屋是否满五年持有和是否为唯一自住房。如果是,则买卖过户可以免除1个税。此外,还可以免除5.55营业税。买家如果有其他住房,则需要缴纳契税。印花税费也万分之五。手续费几百元。如果父亲写遗嘱指定孩子以后一人继承,也可以在房产过户时进行安排。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要准备以下资料: 1. 房地产转移登记申请表 2. 申请人身份证明如果是已婚,则需要提供结婚证原件及复印件一份,房产证原件和夫妻双方有一人无法到场的情况下,需要写份委托书再去公证,户口本及复印件一份。如果是单身,则需要去市民政局开单身证明。 3. 房地产权利证书 4. 有关行政机关行政决定书(如果需要公证) 5. 房地产买卖合同(如果需要公证)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书 6. 已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件 7. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 8. 非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件 9. 行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 10. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明 11. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复 12. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 13. 房地产共有人同意转移的意见书 14. 收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件 15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件温馨提示:不同地区的法院在审判尺度上可能有细微差别,这是很正常的现象。在办理案件时,尽量选择专业的律师,以维护自己的合法权益。

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为防止一方擅自处置财产，最好不要把财权交给一个人管理;如果一方擅自处理贵重的，另一方要及时制止，尤其要注意对方以孝敬长辈等名义将财产转移。转...

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这种集资建房通常不能进行买卖交易，因为其产权没有独立产权证，所以无法在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，钱必须一次付清，因此无法贷...

1、继承权公证费用继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用根据沪价房（199 6）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100) 5；101以上至1000部分 2.5；1001以上至2000部分 1.5；2001以上至5000部分0.8；5001以上至8000部分0.4；8001以上至10000部分0.2；10000以上部分0.1。 3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。

在不动产证办理过程中,房产可以进行过户,并且可以提前双方签订协议,约定相应的细节。在房产证下来之后,双方可以按照签署的协议进行过户交易。如果房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的提交错误内容及更改说明户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的提交户口本、身份证。如果开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的提交裁定或判决的有效证明。如果房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告。如果购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的提交不能受理贷款的有效证明。如果商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3,合同中已约定解除的提交测绘机构的房屋测绘报告,法律法规规定的其它情形写明具体内容并提交相关证据。投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效。二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。四、受让人按规定是否可以受让该房地产。五、买卖的房地产是否已设定抵押权。六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权。八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

契税：符合住宅小区建筑容积率在 1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的 1.5%的契税。反之则按3%；印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税；教育费附加税：营业税的3%；城建税：营业税的7%；个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元平方米，土地出让金=1560元平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。