公证过的房产过户时如何解决？-法师兄

根据我国法律规定，房屋继承必须经过公证。无论是通过法定继承还是遗嘱继承，都需先进行“继承权公证”，才能进行房地产权属变更的登记。因此，继承人需要携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门（市房产中心大厅设有公证窗口）进行“继承权公证”。经过审核后，继承人将获得“继承权公证书”。

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农村房产证办理流程主要依据《房屋登记办法》的规定。该法规定,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本...

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申请人是继承人时，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证、继承权公证文件或遗嘱公证书、契税完税凭证原件及身份证复印件。继承过户手...

某些房产证未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有。鉴于这种情况下,国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。因此,如果购买了这种房子,建议在合同中要求卖方退款。不过,国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。任何协议和公证,并不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主的合法所有。根据《民法典》第二百一十四条和第二百一十七条,不动产的设立、变更、转让和消灭,必须依照法律规定登记,并且登记于不动产登记簿时才能发生效力。不动产产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,证书上记载的事项应当与不动产登记簿一致。如果记载不一致,除非有证据证明不动产登记簿确有错误,否则以不动产登记簿为准。

一、关于没有房产证的按揭房离婚后过户问题离婚后，对于没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都需要知道，房屋过户必须要有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证通常在银行抵押。所以，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以尝试以下两种方法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果您没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、与贷款银行协商变更贷款人重新签订住房贷款抵押合同：这种操作较为复杂，因为银行会出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般不会给予配合。二、关于有房产证的离婚按揭房过户问题对于有房产证的离婚按揭房，过户相对较容易办理。只需按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房过户流程，如前所述，如果您未取得房产证，则无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户之前需办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程如下：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。（2）、到交易中心办理转绘。（3）、到房管局办理免征契税申请。（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费。（5）、取证。温馨提示：若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，以快速获得专业解答。

在房产过户后30天内,您可以获得新的房产证。如果想要进行二手房过户手续,则双方当事人需要递交相关证件并提交过户申请。然后,房管部门将在受理申请之日起30个工作日内完成对新房产证的办理。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条,如果您的房屋发生了买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并或裁决等转移行为,则您必须在事实发生之日起三十日内向相关部门申请转移登记。温馨提示:由于不同地区的法院在审判尺度上存在微妙的差异,这是非常正常的现象。在办理案件时,尽量选择专业的律师,与他们沟通法律诉求,维护自己的合法权益。