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视情况而定。有以下几种情况： （一）如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。 （二）如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 （三）如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
可退，但需满足相应条件。根据我国有关法律的规定，因不能归责于双方的原因，导致商品房买卖合同未订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。收到定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。
正常情况下在签订了定金协议后，买卖双方需要收到定金罚则的制约，一般会约定两种情况：1,如果说买方反悔不买了，定金不予退还；2，如果说卖房反悔不卖了，定金双倍反还，作为违约金。但是也有一些情况，比如说客户因为特殊原因，比如贷款资质不够，业主比较通情达理，愿意退还，双方可以协商解决；或者说业主因为某些原因没法卖了，买方也比较理解的，也可以不双倍返还。综合来说，从严格的法律意义上来说，定金作为约束条件，哪方违约肯定是要承担相应的违约责任的。但在双方事先约定好，或者说都比较理解的情况下，也可以按照自由解除的方式来。
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