庆阳的小产权房征收问题及相应的补偿措施-法师兄

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也称为“乡产权房”。小产权房未获得国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会进行备案。产权证并非真正合法有效的产权证。由于没有合法的房产证，小产权房的购房人在征地拆迁时无法完成拆迁补偿登记，因此在争取拆迁补偿方面存在障碍。然而，尽管小产权房不能买卖，但它仍然是合法的房产。在征地拆迁时，小产权房业主应得到补偿。购房人可以与原房主约定，遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有。这样，即便原房主领取了补偿款不愿交付给购房者，购房者也可通过法院取得这笔补偿款。

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廉租房是指政府通过提供租金补贴或实物配租等方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性住房。廉租房的分配主要是以租金补...

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针对省道的征收，需要先明确征收的是房屋还是土地。房屋征收与土地征收适用的法律法规不同，因此补偿方式也不同。在集体土地上房屋征收和拆迁方面...

根据土地管理法第四十八条,对于被征收的桃子树,除了要依照该法规第四十八条的规定支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用外,还需要安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准则由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。在制定区片综合地价时,需要综合考虑土地的原始用途、资源条件、产值、地理位置、市场需求和人口数量等因素,并且至少每三年进行一次调整或重新公布。此外,不同品种的树木以及树龄、直径、挂果情况和当地经济水平等因素也需要综合评估树木的价值。

在库房拆迁补偿方面,没有统一的标准,具体的补偿方案要根据库房的规模大小、土地的实际性质以及使用情况、仓库的面积、结构类型、年产值和纳税情况、停产停业的时间以及员工的安置情况等多方面因素进行评估。评估主要涉及以下方面: 1. 仓库土地的补偿。对于拥有使用权的国有土地,应根据土地的实际性质评估其价值,并据此获得相应的土地补偿。 2. 仓库的补偿。根据仓库的面积和结构类型评估其价值,以确定补偿金额。 3. 停产停业损失的补偿。根据仓库的年产值和纳税情况确定停产停业损失的补偿。 4. 仓库员工的安置补偿。拆迁产生的仓库员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用,应当获得补偿。 5. 仓库设备及物料损失和搬迁的补偿。针对设备折旧或搬迁时产生的费用,以及其他物料搬迁的费用,都应当给予相应的补偿。 6. 搬迁奖励金。在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的,可以获得相应的奖励金。由于拆迁涉及的土地、建筑物、设施设备和人员安置的内容比较复杂,情况也比较多样化,因此需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。

在通常情况下,大棚房的拆迁并没有得到适当的补偿。然而,在实际操作中,许多大棚在整治过程中被错误地认定为违法占地的“大棚房”,农民朋友们享有申辩权,可以通过复议等法律途径提出异议,纠正查处机关的错误。对于已经被错误拆除的大棚,农民朋友们可以在确认拆除行为违法后,申请国家赔偿,以挽回自己的损失。