谁拟订房屋买卖合同

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• 问无效的房屋买卖合同房屋买卖由谁确认
  

  无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： ①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 ③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 ④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 ⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

• 问房屋由老人拟定的买卖合同有效吗？
  

  根据我国法律规定，房屋的管理属于不动产等级制度。简单点说，对于房屋来说，房证登记的谁，产权就是谁的，其他任何人以任何方式都无法获得其所有权。（除非是法院的生效判决）所以，从法律的角度，无论这合同怎么拟定，都是违法的，法律上叫“无效合同”。至于别人说的去做公正啊之类的，全都没有法律效力。就是一张废纸而已。遇到这种情况，最好的办法当然是把房产过户到自己名下。如果做不到的话，就跟侄子要一个欠条。比如房价是50万，就让他给你写一个五十万的欠条。这样，如果发生了最坏的情况（人家把房子卖了，或者不认账了）你还可以要回房子钱。损失不会太大。费劲巴黎写这么多，如果觉得清楚了，请采纳。

• 问房屋买卖合同如何签订
  

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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