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要是如果你打算自住的话，其实是可以的。但是风险也是有的，那个房子的最终产权不是你，随时都有无法预知的后果。出租当然可以。但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的买卖就不合法的。补充回答:首先你要知道一点，没房产证，签合约只是证明你付了款给这个房子的主人，但是真正的使用权不在你这。第二，这么说吧，如果第三个买家比你更不懂的话，你是可以“转手交易”的，就等同于将这个小产权的风险转嫁给了第三个人。但问题是，首先你又没有房产证，你觉得会有第三个人买这个“二手”的小产权房么你再转手卖，手续就更加不齐全了。其实我现在有点怀疑你本身是不是买的“二手”，就算是买来自住，最好也是跟原主人签约。
小产权房是否可以买卖，小产权房有两种： 一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。 另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
1根据您所提供您弟弟孩子的年龄来看，个人认为您弟弟的“婚姻”应当是在1994年2月1日以后的，故此，他们的婚姻关系不受法律保护； 2根据您弟弟现在的情况来看，您们可以以您弟弟的名义起诉要求变更抚养权，即要求您弟媳抚养该孩子；同时也可以以您侄子的名义起诉，您弟弟为法定代理人，要求您弟媳给付您侄子的抚养费；
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