借父母名买房是怎么回事

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• 问借父母名买房问题
  

  借父母名义买房的具体操作为以父母的名义申请贷款及还贷，在房产证写父母的名字，然后由子女出资，待还完贷款后将房子通过买卖或赠与方式过户给出资人，即可完成通过父母名义买房了。不过，子女有必要在购房之前与父母签订合同，明确实际出资人及产权的所有权属。 《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母； (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

• 问借父母名义买房要怎么办？
  

  1、如果买的是普通商品房，且签订了借名购房协议，则协议有效，借名人的主张可以支持。但一旦房屋被查封等的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。如果买的是经济适用住房等，则签订的借名购房协议，一般为无效。 2、即使是借用父母的名字买的房，但不动产登记后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人。

• 问借父母名买房是否有效
  

  借名买房需要理由，也需要有相关材料能够印证“借名买房”的约定存在，如果不能，若对方否认，提出赠与主张的，但您举证不能情况下，是不能支持的。 当然，对夫妻财产的处理，应经夫妻双方协商一致同意，未经配偶同意的，配偶有权主张赠与无效，但是您母亲已过世，生前并未主张。个人认为基于夫妻关系而存在的诉前，仅夫妻双方行使，相关继承人并无该诉权。 目前，无论是赠与还是不当得利，诉讼时效均已过，建议家属内部协商沟通，通过诉讼存在风险。

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