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借父母名义买房的具体操作为以父母的名义申请贷款及还贷，在房产证写父母的名字，然后由子女出资，待还完贷款后将房子通过买卖或赠与方式过户给出资人...
借名买房需要理由，也需要有相关材料能够印证“借名买房”的约定存在，如果不能，若对方否认，提出赠与主张的，但您举证不能情况下，是不能支持的。 ...
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一般情况下，以父母的名义买房，以父母的名义登记，按照不动产登记权属，这所房子属于父母。 根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定，房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依法登记的，应当在房地产登记簿上记录。 第二百一十六条规定，房地产登记簿是财产所有权和内容的依据。 房地产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿有错误外。
得看房产证是写谁的名字，如果是婚前买的，房产证也是婚前下的你自己的名字，房子是你婚前个人财产，如果婚后共同还贷，那还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，至于说你父母借钱给你，对你来说可以是赠与也可以是债务。当然如果房产证上已经写明两个人的名字，那就视为夫妻共同财产。如果还不明白，可以详细咨询。
关于借名买房，解答如下： 1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
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