承包人工程款的优先权可以对抗买受人吗

大家都在问查看更多

• 问承包人可以对设有抵押权的建设工程实行优先受偿权吗
  

  建设工程上设有抵押权，承包人还可以行使优先受偿权，承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。根据法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。 风险提示：装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人可以就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程质量合格，承包人可以工程折价或者拍卖的价款优先受偿。未竣工的建设工程质量合格，承包人可以就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿。

• 问工程总承包价款享有优先受偿权吗
  

  工程总承包价款是可以享有优先受偿权的。《民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”因此发包人不按照约定支付价款，是可以将该工程进行折价或者拍卖，而承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

• 问工程部门对建筑工程承包人优先受偿权的立法机制
  

  在建工程优先受偿权的行使期限自竣工之日起6个月。承包人一旦超过上述6个月的期限，将自愿放弃这一优先权，从建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  实际施工人是否享有工程款优先权

  3,138人已观看

• 1'02
  承包人申请优先受偿权后需采取保全措施吗

  1,281人已观看

• 0'55
  谁先查封谁就有优先权对吗

  8,206人已观看

• 1'25
  哪些可以优先继承遗产

  1,062人已观看

相关普法查看更多

• 
  建设工程优先受偿权能对抗房屋买受人吗

  220人已浏览

• 
  工程转让承包人优先权

  85人已浏览

• 
  工程总承包价款享有优先受偿权吗

  127人已浏览

• 
  承包人优先受偿权的期限

  1,049人已浏览