土地承包经营权和建设用地使用权转让的情形

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• 问建设用地使用权与土地承包经营权的区别
  

  地役权是在别人土地上拥有的权利，与后两者区别甚大..。

• 问土地承包经营权以建设用地使用权做抵押
  

  建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

• 问土地承包经营权、建设用地使用权等抵押，地役权一并转让抵押的吗
  

  1、土地承包经营权、建设用地使用权等抵押，地役权一并转让抵押。地役权是为了提高土地利用的便利设立的，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权也就失去了存在的意义。 2、《中华人民共和国民法典》第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时，地役权一并转让。

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