房屋拆迁是否需要51年土地证原件

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• 问拆迁房是否需要土地证
  

  随着现代化建设的开展，房子的改建、拆建也变的越来越多。一批批拆迁房用户随之变多，许多拆迁房的业主们都有过拆迁房有土地证吗的问题。一个土地证代表你是这块土地的所有者也是使用者，具有法律依据。是否具有土地证关系到你的补偿等一系列利益问题。一个土地证有着极为重要的意义，有了它卖房才能得到保证，买房也能得到安心。那么如何区分拆迁房呢?它又是如何进行办理的呢? 拆迁房的土地证办理 一.拆迁房的分类 1.因为市政府等机构的重大的工程动迁，而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定，作为拆迁业主，获得的这种配套的商品房，其房屋产权归个人业主所有，但作为业主如果想要将这套商品房卖出，那么就需要在取得所有权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置) 2.某些房地产公司因个人房产开发需要，经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产，如果想要进行交易卖房，随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证，这样才能保证买房者的相关权益)

• 问房屋拆迁需要土地证吗
  

  没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。

• 问房屋拆迁是否需要听证
  

  房屋拆迁需要听证。 《城市房屋拆迁工作规程》第十六条规定：房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容进行听证。 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出强制拆迁申请。 《城市房屋拆迁工作规程》第十六条

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