房产证拿到后多久可以买卖,法律的规定是什么-法师兄

房产证拿到后多久可以买卖,法律的规定是什么

2023-11-09

房产证拿到后随时可以买卖，只要不是《城市房地产管理法》规定的以下几种情形：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; （三）依法收回土地使用权的; （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的; （五）权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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问房产证拿到后多久可以买卖

答

房产证拿到后随时可以买卖，只要不是《城市房地产管理法》规定的以下几种情形： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件...
问拿到房产证后多久可以买卖

答

1、拿到房产证后随时可以买卖，只要没有法律规定的不可转让的情形。 2、《城市房地产管理法》第38条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让...

自房屋交付使用之日起，90日之内应该拿到房产证的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。扩展资料：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。