危房鉴定可以裂缝吗-法师兄

裂缝有很多种，危险程度也不同，有些是可以修补的，有些如果符合“危房鉴定标准”那就有安全隐患，所以必须由专业机构或专业人员先行鉴定一下，获取证据后起诉到法院，要求解危或退房。本来住建局质监站是房屋质量的行政监督机构，有义务对投诉质量有个说法，现在只能自己找有鉴定资质的鉴定机构来鉴定一下。按危房鉴定标准，有些是肉眼就能看出问题，有些当然要有仪器来检测。如我有机会来杭州，可先来看一下。

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建筑工程质量鉴定可以鉴定房屋裂缝。具体内容是，申请房屋鉴定的人员，向当地房屋质量监理部门委托鉴定。或者是申请房屋鉴定的人员，申请房屋质监部门...

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关于房屋质量问题其实包含了两个概念，第一是，房屋结构是否影响到安全问题。第二是房屋的使用功能是否受到影响。目前我们所说的房屋质量问题主要是房...

新购楼房楼板开裂，属于影响房屋安全的重大质量问题，是可以要求退房的。按照相关的法律法规规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

根据最高院”第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。及第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。“的规定，如退房应符合上列要求。楼板的一般裂缝通常不能认定为主体结构质量不合格。但国务院的〈建设工程质量管理条例〉保修的规定，主体结构工程（楼板裂缝应属于主体结构工程）的保修期为竣工验收后50年。卫生间等防渗漏保修期限为5年。现在裂缝的修补基本上是使用水泥砂浆中加胶修补的办法。楼上砸楼板的行为一般是不会影响到下层（隔层）楼板的裂缝。这种情况的举证是十分困难的。为简化首先你可要求开发商对这些质量问题进行保修，如开发商认为是楼上砸地板的行为造成，应有开发商提出证据并告之你，这样必要时你就可据此将开发商及楼上一起起诉，维护自己的权益。

商品房出现裂缝，能维修的，主张维修，不能维修的主张退房，赔偿损失。协商不成，到法院起诉解决。法律依据r《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》r第十二条r因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。r第十三条r因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。r交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。