楼顶裂缝可以退房吗

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• 问房屋裂缝可以要求退房吗
  

  确认为楼栋结构缺陷，但没有权威报告鉴定，首先要确认该房屋是否有房屋质量检测报告，如果没有房屋质量检测报告，证明该房屋没有通过相关部门验收，你可以要求开发企业向相关部门提出申请，对房屋进行质量检测。如果房屋已经通过验收或交付使用，出现楼板、墙体均有裂痕，可以向房屋安全鉴定所申请安全鉴定，可以要求退房，建议协商，协商不成可以到法院诉讼。

• 问商品房有裂缝可以退房吗
  

  商品房出现裂缝，能维修的，主张维修，不能维修的主张退房，赔偿损失。协商不成，到法院起诉解决。法律依据r《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》r第十二条r因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。r第十三条r因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。r交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问房屋装修有裂缝可以退房吗
  

  裂缝在房屋中是个复杂问题,产生裂缝的原因也很多,对使用者来说裂缝的出现主要是否影响结构安全,对于墙体的裂缝应看该墙是承重墙还是分隔墙,如是承重墙危害比较大,如是分隔墙修补一下,一般就可以了,要指出的是你装修时的方法是完全不科学的,从来没有看到过这样修补裂缝的。如果该裂缝是主体结构质量问题（这需要专业机构鉴定），按最高法院司法解释可以解除购房合同并赔偿损失（即可退房或调房），如果该裂缝不构成房屋的安全隐患，则由开发商按科学方法负责保修，保修年限按国务院有关规定主体结构的保修期为50年。

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