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下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行...
房地产抵押已经成为现代经济交流中非常常见的形式，那么房地产抵押应该注意什么呢？首先要注意的是，并不是所有的房产都可以抵押。根据法律约定，下列...
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根据《》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题： 1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 8、建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地产。
1、土地房屋权属证书; 2、房地产交易合同申请表; 3、双方提供原房地产抵押合同原件2份; 4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份; 5、是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。综上所述，他项权证是借款人办好给银行的，如果他项权证遗失，人们要向房管局提出申请，说明他项权证丢失的原因，情况属实的，房管局出具他项权证遗失证明。然后人们到当地报社登上这个证明，等过一个月后就可以重新到房管局办房屋他项权证。本人不便处理的，也可以委托家人代办。
在办理房屋抵押登记的时候要注意： 一抵押的房产不是下列的不得抵押的房产： 1、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 4、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 5、依法不得抵押的其他房地产。 二、抵押人所担保的债权不得超出其抵押房产的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 三、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 四、当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
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