2023二手房退房前提是什么-法师兄

二手房退房条件的具体内容如下：一、卖方一房二卖，购房者可以退房开发商一套房产签订两次买卖合同，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房有的开发商由于资金短缺，在与购房人签订商品房买卖合同后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房按照法律规定，如果房屋主体结构质量不合格，无论是房屋交付前还是交付后，买受人均可请求退房和赔偿损失，这里的“主体结构质量不合格”须以有资质的鉴定机构的鉴定结论为据。四、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”购房者可以退房。五、房屋误差面积过大，购房者可以退房如果双方合同没有约定，面积误差比绝对值超过3％就视为误差过大。此时，购房人如不愿意按实际面积购买商品房，可以请求退房、返还已付购房款及利息。六、延迟交房，购房者可以退房根据民法典，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以退房。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。七、房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房由于不动产所有权必须经登记才能发生效力，如果因为开发商的原因致使房屋不能办理权属登记，可以进行退房八、不能办理购房贷款，购房者可以退房购房人一般选择按揭贷款的付款方式，但是若因办不下担保贷款购房人付全款发生困难，当事人可以选择退房。九、变更房屋规划设计，购房者可以退房购房合同订立后，卖方未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，购房人有权选择退房。

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律师解答租房提前退租房东不可以扣房租，但是可以要求租客按照合同约定承担违约责任，如果合同中约定了违约金的，租客应当支付违约金。若合同中约定...

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1、个人转让住房应征收个人所得税，对于能够核算住房原值的，按照转让住房的20%征收。 2、对于无法核算住房原值的，按照核定的征收方式征收个人...

我国退休年龄规定为全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。相关法律规定《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条

租房合同没到期，提起退租，剩余租金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，剩余租金的退还以双方协议为准; 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，剩余租金需要返还，并由出租人承担违约责任; 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人要承担违约责任，违约赔偿从剩余租金中扣除，在扣除后应该退还。

家庭为单位，银行贷款审批的时候都会到房产局的档案馆去调档的！是不是二套一查就知道了。要是接受二套房利率上浮10%的话可以办。商业贷款需要如下：a,本原件复印件b,原件复印件c,原件复印件d,原件(收入证明超过5000元，需要银行打印近半年的工资流水。)e,签订文本夫妻双方到场本人签字。比商业贷款多一个公积金缴存单。需要连续足额的交满6个月才可以。逐月还贷，需要连续足额交满13个月才可以。