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家庭为单位，银行贷款审批的时候都会到房产局的档案馆去调档的！是不是二套一查就知道了。要是接受二套房利率上浮10%的话可以办。商业贷款需要如下...
流程：1、借款人直接向市中心申请办理贷款。第二步借款人向市公积金中心提交以贷款资料。第三步“中心”受理审批：市公积金中心受理借款申请人资料，...
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贷款买房的借款人应当如实向经营者提供以下资料（1）借款人的身份证明（指居民身份证明、户籍簿和其他有效居住证明）（2）借款人家庭稳定经济收入的证明书（3）符合规定的购房合同意向书、协议或其他批准文件（4）抵押物或质量清单、权利证明书和处分权利者同意抵押或抵押的证明书、评价证明书的保证人同意保证的书面意见和保证人的资料证明书（5）使用住房公积金贷款的，必须持住房公积金管理部门发行的借款人公积金和馀额证明书（6）。
适合房贷提前还款情况 1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。 2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。 3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。 4、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。
二手房办理贷款流程： 贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）； 买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请； 买房者（贷款人）需要准备资料如下： ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份； ②工作证明、收入证明（银行指定格式）； ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）； ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）。
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