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你现在所说的商品房备案,其实指的是此小区的几栋房土地使用权备案,并不代表此栋楼的房屋备案,问题1:B老板就算有总的房产证和国土使用证也无权对...
已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续,之后再重新购买的方可更名。具体流程如下: 1、购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请...
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1、未网签的房子能更名的,具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,最后才能从新备案签新的合同。 2、在我们办理这些房产更名的手续时候,一定需要注意的就是有没有共有的房屋产权人,如果是有共有人的话,这就需要共有人一起签字同意才是可以办理更名手续。 3、从新备案签新的合同,这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,这对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。
一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其他名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。 第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其他名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。 第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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