已备案的房子如何更名-法师兄

一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其他名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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这个不是不能改，理论上是可以改的。有以下两种方式。改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商...

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房子可以在房地产局申请改名，需要发行房地产证明书后，按房地产户口流程改名。已经注册，如果该商社没有竣工验收，可以更改名称，但是向市有关机构发...

这个不是不能改，理论上是可以改的。有以下两种方式。改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。你们三个人，应该是按分共有，所以现在如果有可能在办房本时，把另外两个人的份额做小些，将来过户能省些税费。真牛这里有购房合同范本啊，这儿有购房合同范本，我是找不到购房合同范本，到处问哪里有的话告诉我购房合同范本的网址吧，购房合同范本挺难找的，我现在真的需要购房合同范本，谁要是能找到购房合同范本，就告诉我购房合同范本网址吧，你告诉我购房合同范本，找到购房合同范本挺不容易的啊，这里有购房合同范本啊，这里有购房合同范本，我还是找不到购房合同范本，到处问哪里有的话告诉我购房合同范本的网址吧,购房合同范本挺难找的，我现在真的需要购房合同范本，谁要是可以找到购房合同范本，就告诉我购房合同范本网址吧，告诉我购房合同范本，找到购房合同范本挺不容易的，啊

依据《城市房地产转让管理规定》相关规定，已备案合同需要开发商同意办理退房手续重新购买方可更名。具体流程如下： 1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由； 2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章； 3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。 4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

在买房的过程中，我们可能会遇到需要更名的情况。可能是一开始没想好房子最后给谁，也可能是临时变卦，需要重新分配房子的产权。总之，难免会遇到需要更改购房合同名称的情况。备案的房产可以更名吗？答案是肯定的。第一步，购房者需要填写书面资料，即合同注销、更名申请书，详细说明合同注销或更名的理由；请注意，在此，检查备案信息的变更，更正名称栏。第二步，购房者向开发企业提交写好的申请书，要求开发企业合作，签字同意并盖章；第三步，买受人需持合同注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》等相关证明材料向项目所辖市、区房产管理部门申请。受理申请的房地产管理部门将审查情况是否属实，是否符合合同注销和更名条件。如符合要求，将当场出具初审意见，并报市房地产登记发证中心审批，一般一周内审批。第四步，经市房地产登记发证中心批准后，将要求提交商品房合同注销和更名的相关证明材料和合同原件。市房地产登记发证中心现场办理，加盖作废、更名修改专用章。经过上述四个步骤，已备案的购房合同如何更名手续已经完成。