宅基地能自由翻建吗?-法师兄

可以翻建，但是必须要符合地方建设规划，并且依照法定程序进行申报审批。根据我国《城乡规划法》第四十一条的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。例如，《市城乡规划条例》第四十一条就规定了，在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行。因此，再原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，一般程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。又，根据我国《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。因此，翻建的宅基地房屋不能超过原来规定的面积，否则就是非法占地。《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

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可以翻建，但是必须要符合地方建设规划，并且依照法定程序进行申报审批。根据我国《城乡规划法》第四十一条的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地...

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这个是可以翻建的，但是要符合法律规定，并且要依照法定程序进行申报审批。根据我国《城乡规划法》规定，在村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省一级政府制定。因此，在老宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，一般程序为，向乡一级政府提出申请，在由乡镇政府报请县级主管部门进行审批。取得许可证以后可以按照具体要求实施原有宅基地的翻建行为。 1、乱选地址。改建改建，就怕你改了地方，或者多占了地方，一般对这个管理特别严格，当时批的哪里就是哪里，不能乱换位置，也不能在不能建设的地方建宅子，比如耕地上是不许的。 2、建设超标。改建宅子是不能超过宅基地标准的，少占了没人管你，多占了肯定是不允许的。 3、私自建设。虽然一般不会要求你找专业建筑队建设，但是一旦超出层数要求就必须指定建筑方了，毕竟你要盖个基层高楼就必须要专业设计了，万一自己乱盖除了事故，那大家都麻烦。 4、没有权限。部分人已经户口迁出了，不属于这个村集体，没有权限翻盖。 5、和邻居因翻盖产生冲突或者本身宅子权属关系不明确的。比如一家有两兄弟，父母去世后，宅基地没有明确遗嘱，两个人都有继承权，那其中一方不能随意翻盖。宅基地是农民农村最重要的财富之一，每个农民都爱自己的宅子，都想把它建的落落大方。但是宅基地建设其实是有很多规定的，很多雷区都不能踩，比如规定一户一宅，要是多宅改建肯定不许。考虑到宅基地对农民的重要性，所以管理特别严格，但是真的合情合法，是可以申请翻盖的，只需要走正规流程就好，甚至如果是危房，不只是让你翻盖，甚至还要给补贴，所以不是不让盖，是想让你合理合法的盖。

宅基地不能自由买卖，但村民可以在本集体内自行转让。也就是说，只有一个村集体，如果需要宅基地，可以问集体农民购买，但不能在集体以外购买。《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划和城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并依法登记的集体经营性建设用地，土地所有人可以通过出让、出租等方式移交给单位或者个人。，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、建设期限、使用期限、土地用途、规划条件等双方权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租，应当经集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体建设用地租赁、集体建设用地使用权转让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等。，参照同类用途的国有建设用地执行。国务院制定了具体办法。

宅基地上自建房可以买卖，但是有前提条件： 1.只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)，宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。 2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。