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根据你的陈述,回答如下: 1、根据《合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以...
我国的法律规定租赁的最长时间为20年,你公不公证都不可能违返法律的。但可以承包合同,好似承包可70年。...
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除了租房合同的一般条款外;建议合同中最好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比、在这个百分比内租费不作调整,超出或低于这个百分比作相应的基数调整,但照目前的市场房租分析来看、未来的房租只涨不降,所以没必要多此一举(当然特殊城市除外)。其它的注意家具装修什么之类的、因为你这是长时间租,在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、最好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。 不过说回来有点纳闷了、现在一般租房都不会直接签十年的吧?都是一年两年的签、这样看来房东会和你签十年的合同有几个疑点;或许房东根据市场分析在未来十年内房租不会涨(但这个还是存在风险、一般房东不会冒这风险),要不就是和你合同约定的房租高于目前市场价(可能还不止高一点两点,如果是陌生城市建议你先作个市场了解)。
未成年人如果不满8岁签房屋租赁合同是无效的;未成年人如果满8岁签房屋租赁合同是效力待定的,经其法定代理人同意、追认是有效的,否则是无效的;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,签订租赁合同是有效的。
1、只要不存在合同法第五十二条合同无效的情形即有法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,自成立时生效。2、签订长期租赁合同,应该审核房产证是否属于房东;长期租赁合同最好对租金的涨幅做出约定,如果是和二房东签,应该审核二房东的租赁合同期限,转租最好获得原房东的同意,转租期限最好不要超过原租赁期限。3、法律依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九条当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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