代签租赁合同有效吗

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• 问代签房屋租赁合同有效么？
  

  代签房屋租赁合同有效。但是代签人必须具有代理权，且在代理权范围内代签的合同才有效。根据相关法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

• 问母亲代签的房屋租赁合同有效吗
  

  合同上约定每年租金根据市场价而定。这是书面约定。但是你母亲收了承租人的房租，表明的是代理行为，代收租金；同时又写明了第二年租金不超过此租金2000元的书面文字。同样可以作为代理行为，也是书面约定。如果对方可以证明你母亲在租赁事宜上是表见代理行为（比如以前与你母亲谈判租赁及价格，你母亲收租等与租赁有关的事情），则此条子有效。虽然我个人认为收租是履行原合同行为，而改变租赁价格是变更合同。严格意义上你母亲不具备授权，该约定是无效的。

• 问房屋代签租赁合同有法律效力吗？
  

  以下回答可以帮助你。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

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