农村买安置房能贷款吗

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• 问能贷款买安置房吗？
  

  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆除的居民进行安置建设的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发和其他原因被拆除，被拆除的人和租赁人使用的房子被使用。如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁户在取得生育票权利税证后6个月内可以申请住房公积金贷款。如果安置房的土地已经归国有土地，那房子可以做票，如果安置房是筹资的土地，就不能做票。买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。购买安置房是有一定的风险的，因为安置房属于个人，比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外，一些住宅所有权为50年，与商社期限为70年不同，购买住宅需要注意避免风险。

• 问农村安置房还能买卖吗
  

  有证的农村安置房当然可以买卖，交易和普通房子没什么区别。对于无证农村安置房，要区分情况，主要注意这些问题：1。调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证，开发商拆迁后不及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的。二、必须办理公证手续，以免日收发生纠纷。3、为了增加收入，一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名（转让）服务，适当收取一些费用是一个更好的解决方案。

• 问农村安置房怎么贷款？
  

  目前我国安置房分为两大类，一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款： 1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。 2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。 3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

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