什么样的租赁合同才算是有效的租赁合同

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• 问什么样的房屋租赁合同才有效
  

  与企业签订房屋租赁合同如果满足以下条件的属于有效的： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问怎么样的土地租赁合同才算有效
  

  如果是组里的机动地，且签订合同时间在2003年3月1日之前，上任组长可以直接与别人签订土地租用合同，如果是2003年3月1日之后，则要经过本组三分之二以上的农户同意并签字。如果不是机动，则应该由承包人直接与租用人签订合同。 《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条规定“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。”同时第四十八条规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”第六十五条规定“本法自2003年3月1日起施行。” 你所提出的问题，刚好有处在那个时段，就要看月和日了。之前村组机动的承包合同，没有类似的规定。 农地转为建设用地，只需到国土部门办理相关手续，用地单位要给予一定的补偿。但各项补偿应该由组里制定一个让全组村民受益的方案。

• 问怎样才算租赁合同生效
  

  根据我国《民法典》的规定，房屋租赁合同生效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益、租赁期限不超过二十年等。

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