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50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。70年的是住宅，民水民电，有限购，...
70年产权和40年产权房的土地使用年限和土地性质不同。70年产权的土地使用权为70年，土地性质一般为居住用地40年产权的土地使用权为40年，...
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1、土地使用年限70年产权房屋：土地性质为住宅，土地使用年限为70年（土地使用年限到期后自动续期），40年产权公寓：土地性质为非住宅，土地使用年限为40年；2、银行按揭贷款首付比例70年产权房屋：首付25%起（有的银行仍实行30%的首付），40年产权公寓：首付50%起。3、银行按揭贷款年限70年产权房屋：最长按揭年限30年，40年产权公寓：最长按揭年限10年；4、公积金贷款70年产权房屋：可以贷款，40年产权公寓：不可以贷款；5、生活成本70年产权房屋：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按民用标准收取，40年产权公寓：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按商用标准收取。
除了产权期限不同外，还有以下区别： 1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。 2、是否能落户不同，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学; 3、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气; 4、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。 5、契税不同，70年产权的新房契税是 1.5%，40年产权的新房契税是5%。
除了产权期限不同外，还有以下区别： 1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。 2、是否能落户不同，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学； 3、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气； 4、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。 5、契税不同，70年产权的新房契税是1.5%，40年产权的新房契税是5%。
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