相关问答
房地产拍卖竞买人的条件： 1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地...
你问的竞买人要求撤销拍卖裁定书如下 ___人民法院 民事裁定书 ()执字第号 申请执行人________ 被执行人__________ 本院...
大家都在问查看更多
1、据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购改房需凭本市城镇居民常住户口卡、直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。2、房改房政策规定房改房购买条件：已取得房地产产权证；出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款；交换、赠与的，已按成本价付清房款；已交纳应分摊共有建筑面积价款；已按规定交纳国有土地使用权出让金的1％。《中华人民共和国城市》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
拍卖中竞买人能否要求事先看样 在拍卖活动中，有些参加竞买的当事人为了决定是否参加竞拍以及保证自己对竞拍物品的出价物有所值，总想先看看拍品的货样。这是人之常情，对此，《拍卖法》也作了明确的规定：“竞买人有权了解拍卖标的的暇疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料（第三十五条）。 竞买人在正式拍卖前，根据拍卖公告的有关规定对拍卖标的物进行查看、检查，以便确定自己是否参与竞买及可能出的最大买定金额，这在拍卖中被称为看样。为了保证竞拍人充分了解拍品的性能、质量及有关情况，拍卖人应在拍卖公告中规定竞买人看样的时间、地点和方式，并且要为竞买人看样提供方便，不得采取任何手段或方式阻止竞买人看样，更不能采取欺诈的手段使竞买人在看样时产生误认，从而作出参与竞买或高价竞买的非真实意思表示。 赋予竞买人看样的权利，是保证拍卖活动顺利进行，避免拍卖终结后，因拍卖标的物暇疵而发生纠纷的需要。在看样中，竞买人一旦发现标的物有暇疵，应立即向拍卖人及出卖人提出，并作出是否退出竞买的决定。如果竞买人经过看样，明知标的物有暇疵而不放弃竞买，应视为接受标的物的暇疵，由此产生的后果应自负其责，事后不得要求拍卖人承担责任。 当然，对于一些拍卖标的物必须经过一段时间的使用才能发现的质量问题，应在拍卖协议中明确规定允许拍定人提出质量异议的期限。在此期间内，拍定人提出质量问题的，应由出卖人负责。于此情况，拍卖交易合同仍然有效。双方可以通过协商降低价款等方式予以解决，如果彼此不能协商解决的，拍定人可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。
司法拍卖的竞买人有什么注意事项一、要留心经济和政策大环境。司法拍卖是一项受经济大环境和政策环境影响较大的活动。如近几年国家加大对房地产调控的力度，增加了相关房产的交易税费，加大了房地产流转的成本，继而导致房地产拍卖市场不活跃，造成拍卖成交率降低。同样，北京对机动车的调控也对司法拍卖中机动车的成交率和过户有较大影响。二、要留心与司法拍卖相关的法律、法规和规定。司法拍卖的整个过程均是在法律法规的规定之下进行。竞买人要对相关的法律法规有所了解，弄明白诸如什么是保留价、什么是保证金、什么是流拍、总共要进行几次拍卖等问题，只有搞清楚相关问题和流程，才能“胸有成竹”，进而才能“手到擒来”。三、要留心拍卖标的物的现状。竞买人应多注意了解拍卖标的物的现状，尤其是标的物是否存在各种瑕疵，比如说准备拍卖的车辆是否存在违章、事故及欠缴税费等情况，准备拍卖的房产是否有承租人，是否设有抵押权、是否有欠缴的物业、水、电、燃气等费用，拍卖成交后法院是否负责腾房等情况，这些情况都会影响标的物的拍卖及使用。四、要留心拍卖会现场的各种细节，掌握应价技巧。拍卖是一项很有技巧的活动，好的拍卖师能够根据现场竞买者的情况及整体气氛不断调整拍卖策略，以争取将标的物拍出。作为一个竞买者，也应该多留意拍卖现场环境、气氛及其他竞买人表情、眼神等的变化，相机而动，成功竞买到自己心仪的标的物。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
29人已浏览
23人已浏览
46人已浏览
145人已浏览
网友热门关注
