想了解一下房改房买卖税费怎么计算

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• 问想要买一套房子，房屋买卖房产税土地税如何计算呢？
  

  城镇土地使用税由拥有土地使用权单位或个人缴纳，年应纳税额＝实际占用的土地面积（平方米）×每平方米年税额，.房产税由产权所有人缴纳,从价计征：按房产原值一次减除30%后的余额计算缴纳，税率为1.2%；从租计征：按房产租金收入计算缴纳，税率为12%。

• 问买卖二手房税费怎么算, 如何计算, 如何计算二手房买卖个税
  

  1.契税：144平米以下,容积率在1.0以上的普通住宅1%，超过144平米（含）以及非普通住宅征收3%。 2.印花税：144㎡以下的普通住宅免征，144㎡以上的按房屋总价的万分之五征收。 3.营业税：房产证满2年就可以免收,2年以内的收差额的5.55%。 4.个人所得税：房产证不足5年的，能提供买房时的全部凭证（发票）交纳交易差价的20%（不能提供买房时的全部凭证（发票）的交纳总价1%）；满5年后的唯一住房免交。可以持房屋买卖合同、产权证、土地证、卖方结婚证、身份证等到产权处办理。

• 问买卖二手房，如果卖方想要了解二手房产权登记及税费，需要怎么计算
  

  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)契税按照3%缴纳：二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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