小产权房抵押条件

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• 问小产权小房房产证还能抵押吗
  

  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此，小产权房不能作为抵押担保。

• 问小产权房子有抵押吗？
  

  在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房 却并不像我们想的那么完美。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗?在我们进行房屋交易 过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权， 而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

• 问房产抵押条件
  

  可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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