物业管理合同是开发商签的合同吗-法师兄

你问的包含两个问题。 1、大合同当然是物业和开发商签。 2、涉及到单个业主是和物业签。

答

一般是通过物业公司和业主代表签订合同，业主和物业公司的双方的权利和义务是通过法律和合同来履行和承担的，就是说物业法里规定的权利义务，可以在合...

答

你们与管理者虽然没有签订物业管理服务合同，但是你们向管理者上缴管理费，同时管理者收取你们的费用又向你们提供相应的服务，你们与管理者之间已经建...

没有开发商就没有物业公司，在当今社会，物业公司都是开发商成立起来的，因为开发商不可能把国有土地得开发了，然后后来的利益得双手拱让给别人的，所以你怎样质疑物业公司都是徒劳的，就算物业公司把你质疑的问题，反映到开发商，开发商还是会置之不理的，开发商的目的就是把你们买一手房的购房款拿到后就很少会再理的，而且如果开发商跟物业公司是不同的所属公司的情况下，第一，要不就是那个小区已经是开发很久了，未来的利益也不会得到很多，第二，小区成立了业主委员会，此委员会力量之大，把开发商所属的物业公司得赶走了（这几率是极少的），第三，小区的开发商还在，而小区物业也在的情况下，日后的矛盾也是很多的，那如果业主去解决问题的情况下，是更加难以把问题得以解决的。这些就是关于开发商和物业签合同的注意事情了。

物业合同不是业主签，一般由业委会或者业主大会盖章生效。法律规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，可见业主委员会才是当事方。

开发商与物业服务企业之间的合同合法有效。其实不管是不是分期开发，分期入住，开发商在业主入伙交楼前都要选聘物业公司签订前期物业服务合同《物业管理条例》第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。开发商有权解除合同前期物业服务合同签订双方即为开发商和物业公司当然可以解除合同《物业管理条例》并未对前期物业合同解约做出明确规定具体可参见《合同法》以及看你们的合同有没有关于解约的约定至于赔偿要看法院对物业的违约责任如何认定了