开发商算了整个阳台的面积

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• 问阳台的建筑面积如何计算
  

  阳台的建筑面积过去一般按封闭阳台100%计,不封闭阳台50%计。但比较新的中华人民共和国国家标准GB/T 50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》（2005-07-01实施）第3.0.18条规定：“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”。并在该规范的条文说明中注明：“建筑物的阳台，不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算”。所以，如双方有约定可按约定计，如无约定在该规范实施后可按新的国家标准计。

• 问阳台面积少了怎么办
  

  如果超过3%的话，可以要求解除合同。

• 问阳台没有房产证, 发票上面积算吗
  

  一般来说，开发式阳台面积计算一半，封闭式阳台面积全部计入产权面积。如果你的阳台属于这种情况，一般没什么问题。但是，如果是开发商承诺给你某个阳台，但是实际办理房产证的时候没有计入，那么就有问题了，这说明该阳台产权还不一定是你的。这种情况，你可以向法院起诉要求开发商负责办理好阳台的产权证并承担相应的赔偿责任；或者也可以在不要阳台的情况下，要求开发商减少购房款。

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