商品房买卖合同有哪些纠纷案件的适用法律如

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• 问房产买卖合同纠纷案件适用法律有哪些
  

  房屋所有人作为转让方，就同一房屋订立了几份转让合同。转让合同有效的，受让方要求履行合同的，应当按照下列情形分别处理：（一）已办理房地产权转让登记手续的受让方，请求转让方交付房屋等合同义务的，应当予以支持；（二）未办理房地产权转移登记手续，已合法占有房屋的受让人请求转让人履行房地产权转移登记等合同义务的，应予支持；（三）未办理房屋变更登记手续，未合法占有房屋的，先支付房屋转让款的受让方应当支持转让方履行交付房屋、办理房地产权转让登记等合同义务；（四）合同未履行的，依法成立的合同受让方请求履行合同的，应当予以支持。

• 问房屋买卖合同纠纷案件有哪些法律适用
  

  房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

• 问房屋买卖合同纠纷案件适用法律有哪些
  

  首先，《民法典》合同编是纠纷处理时主要适用的法律，因为房屋买卖合同纠纷本质上也是一种合同纠纷，同时在合同编中也有关于买卖合同的具体规定； 其次，民法典物权编在实践中有时也会适用，既然是房屋买卖，而房屋又属于不动产，那关于物权的一些规定理应有所适用； 最后，一些法律在房屋买卖合同纠纷中也会涉及，比如担保的规定等。

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