房贷以抵债协议的约定是否属于合法行为

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• 问属于行政行为的约定合法吗?
  

  要约不是行政行为。要约是一方以缔结合同为目的，向对方提出合同条件，希望对方接受的意思。发出要约的一方称为要约人，接受要约的一方称为要约人。 根据《民法典》第四百七十二条的规定，要约是与他人订立合同的意思表示，应当符合下列条件： （一）内容的具体确定； （二）表明要约人受到要约人的承诺，即受到意思表示的约束。

• 问以房抵债协议是否有效
  

  以房抵债协议只要是出于当事人真实的意思表示没有法定无效的情形就有效。行为人需要具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问借款合同中的以房抵债协议是否一定无效以及如何处理以房抵债协议呢
  

  借款合同中的以房抵债协议，如果法院审理查明属实，一定是无效的。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

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