婚前购买的房产在离婚后，如何处理房产权益及费用问题？

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• 问房产问题，房子是婚前买的，婚后离婚如何分割
  

  这个问题很复杂，不能轻易断定，婚前购买是否是全款购买，房子落户在谁的名下，婚姻期间是否共同还贷，需要综合进行判断。通常，如果婚前全购买并落户在购买人的名下，那属于婚前个人财产。

• 问婚前买房，如何处理两人名字的问题以及分手后如何划分权益
  

  1、在婚前买房时，房产证上写有两个人的名字。分手后，该房子将按照共有财产进行划分。如果情侣之间对共有的不动产有约定，则按照约定进行划分。如果约定不明确，则视为按份共有该套房产。这意味着，情侣可以根据买房时所付房款的比例来分割这套房产。 2、根据《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。如果达不成协议，共有的不动产或动产可以分割，且分割不会因分割而减损价值。在这种情况下，应当对实物进行分割。如果分割会减损价值，或者难以分割，则应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款进行分割。此外，共有人分割所得的不动产或动产有瑕疵时，其他共有人应当分担损失。

• 问婚前一方购买房子，婚后用作离婚财产，如何处理
  

  夫妻一方婚前购买的房屋，离婚时一般不分割，因为婚前财产依法归一方个人所有；夫妻双方通过签订书面财产协议约定婚前财产归夫妻所有，或者婚后房屋产权变更为夫妻的，按照夫妻共同财产平等分割。

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