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商业用地的土地使用期限是40年,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住...
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住宅使用年限70年、工业用地50年,商业等旅游娱乐用地是40年,综合或者其他用地是50年。土地使用年限也是在土地交易中产生的问题,是在土地交易中约定的土地使用权年限。我国公民拥有国有土地使用权,但这个国有土地使用权并不是永久的,它是有一定的使用年限的。
据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。综上所述,土地使用年限有40年、70年之分,目前住宅用地的使用年限最长,为70年。如果房屋土地使用权70年到期,按照目前政策规定,是可以自动续期的。这一点不用担心。当然,现在还没有具体的方案出来,随着土地使用制度的改革,这个问题迟早要解决。
按照土地用途不同使用期限也不相同。国有土地依照不同用途,土地使用权期限分为以下几类: 1.居住用地70年; 2.工业用地50年; 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4.商业、旅游、娱乐用地40年; 5.综合或者其他用地50年。 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
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