转租营改增房产时如何申报增值税？

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• 问营改增增值税何时开始实施
  

  我国全面推行营业税改增值税的起点日期是2012年1月1日，在2013年在全国推行试点范围，在我国全面实施的时间是2016年5月1日。营业税改增值税的推进，从体制内完善了社会主义市场机制。

• 问如何申报增值税
  

  私营企业增值税申报流程为： 1、向经营机构所在地主管税务机关申报纳税； 2、如实填写纳税申报表； 3、提交纳税申报表、财务会计报表等纳税资料； 4、按时纳税。

• 问营改增后增值税发票如何开？
  

  根据增值税的规定，《财政部国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税征收增值税试验税政策的通知》（财税［2013］37号）第12条增值税税率：（1）提供有形动产租赁服务，税率为17％。（二）提供交通运输业服务，税率11％。（3）提供现代服务业服务（有形物业租赁服务除外），税率为6％。（四）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。营业税发票必须支付，收到增值税发票。

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