业主有权查阅物业服务合同吗？-法师兄

根据我国相关法律法规的规定,物业管理公司必须与业主签订物业服务合同。因此,业主有权查看物业服务合同并监督物业服务公司履行其合同。根据《中华人民共和国物业管理条例》第六条,房屋的所有权人为业主。在物业管理活动中,业主享有以下权利: 1. 根据物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务。 2. 提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议。 3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。 4. 参加业主大会会议,行使投票权。 5. 选举业主委员会委员,并享有被选举权。 6. 监督业主委员会的工作。 7. 监督物业服务企业履行物业服务合同。 8. 享有知情权和监督权,监督物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况。 9. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。 10. 根据法律法规规定,享有其他权利。根据《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条,业主委员会应当与物业服务企业订立书面物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务合同一般是业委会与物业签订,由社区监督的,合同内容应该对业主公示,或者业主应有知情权。如果物业服务企业拒绝业主委员会查看合同内容,业主可以向业委会提出要求。同时,物业服务企业也无权拒绝业主委员会的要求。

答

物业活动中的业主权利包括以下内容：（一）根据物业服务合同，接受物业服务企业提供的服务；（二）建议召开业主大会，对物业管理相关事宜提出建议；（...

答

依据我国相关法律的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司...

鉴于观看监控录像可能对其他业主的隐私权造成侵犯，业主在提出此类要求之前，应向物业充分说明具体情况或向所在地的公安机关提交申请。在处理此类请求的过程中，物业或相关监管机构将始终坚持保护广大业主隐私权益的理念，认真履行相关规定和指引，尽力确保绝大部分业主的个人信息和隐私不受损害。通常情况下，为了开展侦查活动或应对紧急情况，公安机关有权调用监控录像来获取相关证据。在此前提下，业主在观看监控录像时，也须遵守相应的规章制度和程序。例如，须提交证件、详细陈述观看需求，以及如有需要，可获得物业或公安机关的同意，在工作人员的陪同与监督之下进行观看。《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。