买山林土地用途跟合同不注明用途不一致，合同有效吗，算欺骗吗。

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• 问土地租赁合同可以改变用途吗
  

  根据你所说的情况，只是单纯的签订土地租赁合同的话，如果改变土地用途是被法律所禁止的，根据法律规定，只有在为了集体公共利益的情况下，农村集体土地才可以作为建设用地搞建筑的，因此，你们的这个合同是无效的，在这种情况下，如果可以协商的话尽量协商解决，否则要想合法的话，只能通过立项，走合法征地的程序，详细咨询可以来电。

• 问土地用途变动可以解除合同吗
  

  就国有土地出让使用权而言，受让人非法改变土地使用，出让人可以解除合同。 根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十五条的规定，出让人应当按照合同的规定提供土地使用权。土地使用者未按照合同规定提供土地使用权的，有权终止合同，并可以要求违约赔偿。 第十七条土地使用者应当按照土地使用权转让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。 市、县人民政府土地管理部门未按照合同规定的期限和条件开发、使用土地的，可以根据情况给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权。

• 问一方擅自变更土地用途的合同是否有效
  

  合同没有规定因此无效的话是有效的，但可造成违约

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