地产用途合同是否有效?

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• 问合同是否为租赁用途合同
  

  租赁合同是诺成性合同，租赁合同的成立,以租赁合同当事人意思表示一致为标准,不以租赁物的实际交付为生效要件，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

• 问土地使用权转让合同是否有效
  

  土地使用权转让合同不需要批准，但是土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。根据《土地承包法》第四十条 第一、三款规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。第四十一条规定，土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

• 问聘用合同是否有效？
  

  XXX（身份证XXX）为我公司员工（XXX公司，组织机构代码XXX），与X年X月X日入职公司，任职于XXX部门，从事XXX工作。 特此证明 单位盖章 日期

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