房屋赠与过户所需支付的费用

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• 问房屋过户需要多少费用？怎么支付？
  

  下面就是房屋过户需要多少费用吗的答案了，目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。 计算:如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。 两种交费的差别是: 赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费); 总计交费:16780元 买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费 总计:63120元 房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

• 问赠与房产赠与费用怎么算房屋过户费用怎么算
  

  1、房地产价值评估费用等级目标总额(万元)累计汇率2、赠与公证费:按收益额的2%征收，低征收200元3、权利税:销售价格×1.5%4、印花税:销售价格×0.05%5、票据印花税:每本5元6、房地产登记费:100元。

• 问赠与房产过户所需文件
  

  在办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下文件： 1. 登记申请书原件； 2. 申请人身份证明； 3. 房屋所有权证原件； 4. 赠与协议公证书原件或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件； 5. 契税完税或减免税凭证原件； 6. 房屋登记表、房产平面图两份； 7. 对于已购公有住房赠与的情况，还需要提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明； 8. 对于已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的情况，还需要提交补交土地收益证明； 9. 国有土地使用证（整宗房地产）； 10. 对于整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的情况，还需要提供划拨土地转让批准文件。 申请人应确保所提交的材料真实有效。不动产登记机构应在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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